行业信息

  •   深圳坪地国际低碳城高新工业区

      面积:独门独院43000平米,厂房2栋,办公楼1栋,宿舍楼一栋,单一层钢结构。

      厂房:

      A栋2楼:2840平方厂房。 A栋3楼:2840平方厂房。

      B栋1楼:2840平方厂房。 B栋2楼:2840平方厂房。

      B栋3楼:2840平方厂房。 B栋4楼:2840平方厂房。

      B栋5楼:2840平方厂房。

      办公楼:

      办公楼4楼:1378平方。 办公楼5楼:1378平方。

      办公楼6楼:1378平方。

      宿舍:

      宿舍2楼:743平方。 宿舍3楼:743平方。

      宿舍4楼:743平方。 宿舍5楼:403平方。

      钢结构:

      单一层2600平方

      简介:园区位于坪地教育北路82号,园区环境优美,空地大,道路大,有红本、带喷淋,带电梯,配套设施一应俱全。

      园区可整租或分租,有厂房,有办公楼,有宿舍,适合各行各业,欢迎随时咨询参观。

  • 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

    要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。

    公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。


  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。
    容易使灵感收到阻碍的办公室风水 明堂太窄、明堂高逼 1.明堂不可太窄:明堂就是办公桌的前面的空地,这个空地应该要桌子高度的两倍或者两倍半。 2.明堂高逼:办公桌前面有书橱或者文件柜十分的高,高到2公尺以上,除了视线受阻之外,还容易阻挡思路和思绪,最好放在书桌旁边或后面。
    写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取高端人士的青睐,多层跨越办公来体现设计的栋,重庆市场超百个写字楼产品聚集,从内到外,都以高大全的形象吸引市场的眼光。然而,在专业的建筑设计者看来,写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素,比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候,而大厅的高度,完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。而市民购买写字楼,要重点考虑自身办公或者租用客户的使用需要。
  • 写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
    超大规模 这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。
    容易使灵感收到阻碍的办公室风水 明堂太窄、明堂高逼 1.明堂不可太窄:明堂就是办公桌的前面的空地,这个空地应该要桌子高度的两倍或者两倍半。 2.明堂高逼:办公桌前面有书橱或者文件柜十分的高,高到2公尺以上,除了视线受阻之外,还容易阻挡思路和思绪,最好放在书桌旁边或后面。
    写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。
  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
    园区产业的“瘦身”、“增高” 随着各类产业园区遍地开花,产业定位同质化、产业招商盲目化的现象越发明显,很多产业园区都存在着“有企业无产业”、“产业点高面低”的产业困境,园区的产业集群效应并不显着。在我国经济转型升级战略的大背景下,推动产业提质升级是园区“二次创业”的根本。园区产业的变革可以总结为两个词——“瘦身”和“增高”。 “瘦身”主要体现在产业门类上,对园区现有产业进行“整理、优化、升级”,确立园区的主导产业,围绕主导产业打造产业链经济。 “增高”主要体现在产业提升上,从目前绝大数工业园区的发展现状来看,传统产业在园区经济总量中占有较大比重,因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务。另一方面,园区产业“增高”可以借助产业融合,延伸和拓展产业链,构筑园区产业“微笑曲线”,提升园区产业链的竞争力。产业融合发展是园区产业结构升级的必然趋势,是园区产业经济发展的一种新特征。
    三角形或畸形办公室 办公室是三角形或者畸型的话容易导致思路错乱,想出来的点子都不是赚钱的。 葫芦形或畸形办公桌 办公桌最好以正方形或长方形为佳,不要奇形怪状,葫芦型的办公桌会导致思路错乱,容易判断错误。
  • 主管办公室布置总结六点 1.在整体布置配合命局的基础上,还要顾及到青龙白虎朱雀玄武的小四灵。 2.办公台的位置应选择在当旺的方位。 3.办公室的门口方位五行要生旺主管命局。 4.办公室的沙发位应设在办公室主人聚气之位或财位上。 5.办公室装饰及色彩布局不但要求整体的和谐、完美,还要与五行方位相通。 6.办公室的资料柜不要放在正前方或正后方,应布置在青龙位或办公室主人的凶位。
    “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
    硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
    合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
  • 这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。

  • 相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

  •   工业的快速发展,加剧了生态环境的恶化;工业的规模化生产,使地球的有限资源变得越来越稀缺。生态经济的不断发展则要求人们在追求经济效益的同时,兼顾与生态效益、社会效益的和谐统一。于是,人们开始对现行的工业体系产生了质疑,是否可以模仿自然生态系统,使工业生态系统在其生产过程中提高资源利用率,同时减少废物的产量。1990年,Frosch在英国工程师协会的报告会中对工业生态系统提出了新的见解,“工业生态系统的概念与生物生态系统概念之间的类比不一定完美无缺,但如果工业体系模仿生物界的运行规则,人类将受益无穷”。现代工业园区及各类产业园区的规划设计更加注重整体的环境景观及企业形象展示,这既是企业走向国际化的需求,也是城市发展对工业园区的必然要求。

      生态工业园(Eco-industrial park, EIP)是21世纪新兴的工业组织模式,它与传统工业区有着重要的区别,它是利用工业生态学及系统工程学的理论和思想来规划和运行的工业园区。它不仅强调园区内的各成员内部实现清洁生产、减少废物源,同时强调成员之间的联系、合作和参与,通过物质、能量、信息等交流形成各成员相互受益的网络,使园区对外界的废物排放趋于零,最终实现经济、社会和环境的协调共进。

  • “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式。

    一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);

    二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

    (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

    (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

    (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

    (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

    (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。


  • 甲级写字楼 对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

    相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。


  • 租赁合同应留心十大事项:1、 出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、


    出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4、


    出租人的权利和义务。5、 承租人的权利和义务。6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。7、 对不可抗力事件的约定。8、


    出租方和承租方的负责条款。9、 对合同终止及相应处理办法的约定。10、 双方争议的解决方式。



  • 写字楼中的科室牌用于标识房间的企业及部门名称,也是企业VI形象的组成部分。科室牌一般由企业自行设计制作,个别大厦由物业单位统一进行规划制作。科室牌的发展经历了木牌、铜牌、不锈钢牌等,型材科室牌是今后发展的主流方向。

    写字楼中的功能标牌主要包括温馨提示标语牌、公共安全标识牌、开水间、洗手间指示牌、天气预报和日期提示标牌等。明快齐全的功能标识牌既能给人方便也提高了效率,已成为现代大厦管理中的必需品。

    写字楼中除了形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科室牌、功能标牌等五种常用的标识牌外,还包括宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾牌等各种标牌,其形态规格千差成别,根据各位的需求定制而成。


  • 办公楼形状会影响工作的风水:

    一、L形的商铺办公大楼会使得人心不安

    L形的办公大楼(商铺)因为有很大的缺角,室内采光会不均衡。假设光从上面投射下来,那实心的L的一边能接受到光,但缺角的部分就没有光源了,故必有所缺失。此大楼的内部人员易有身体疾病的侵袭,也会使得人心不安。

    二、U形的商铺办公楼让事业不易伸展

    U形的办公大楼显得整个大楼的后靠薄弱,必会让公司在经营上会有不顺心、后靠无力、贵人不明事业有不易伸展的现象。

    三、回字形的商铺办公楼易导致股东不和

    回字形的办公大楼容易出现老板心性不安,股东不和的现象。主要是因为回字形的建筑物在整栋大楼的中间部分完全透空,虽能加强整个大楼的采光,但是一栋楼宇如同人的整个身体,大楼建筑中心留着大开井如同人无力。故公司设置这种大楼里必定有业务推广不易、股东内乱的情形。

    在现在的办公大楼中,回字型的大楼十分多,但气势旺的不多,主要是不懂得补救,故会让内部的公司运作欲振乏力。若整个大楼为单一公司的部办公室,必会在股东内,营私之心极强,若改善得宜,能使整体业务拓展相对顺畅。


  • 灵感来源于生活、来源一某个不禁意的瞬间,可是有时候灵感稍纵即逝,我们必须把握好它。尤其是对设计师这种职业或者类似的职业,我们不能让不好的打断了创作灵感。下面就由小编为您解密容易使灵感收到阻碍的办公室风水。

    容易使灵感收到阻碍的办公室风水

    一、明堂太窄、明堂高逼

    1.明堂不可太窄:明堂就是办公桌的前面的空地,这个空地应该要桌子高度的两倍或者两倍半。

    2.明堂高逼:办公桌前面有书橱或者文件柜十分的高,高到2公尺以上,除了视线受阻之外,还容易阻挡思路和思绪,最好放在书桌旁边或后面。

    二、三角形或畸形办公室

    办公室是三角形或者畸型的话容易导致思路错乱,想出来的点子都不是赚钱的。

    三、葫芦形或畸形办公桌

    办公桌最好以正方形或长方形为佳,不要奇形怪状,葫芦型的办公桌会导致思路错乱,容易判断错误。

    四、出入要经过别的公司

    办公室出入要经过别的公司的话,两间公司互相都会受到干扰,最好避免,这种风水除了出路被阻之外,思路也会受阻。

    打造完美的办公室

    一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展;

    二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色;

    三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多;

    四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌;

    五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主;

    六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降;

    七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低;

    八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作;

    九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;


  • 写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

    酒店式写字楼

    什么是酒店式写字楼?所谓酒店式写字楼通俗地说就是把酒店“嫁”给了写字楼。它是以商务办公为主,既有写字楼的办公商务特点,又吸收了星级酒店的服务功能与管理模式,共享整个综合体项目的各项商务休闲配套。

    酒店式写字楼的产生需要集办公、休息、酒店、会所商务等多功能于一体作为后盾,具有自用和投资两种意义。它在面积上小于专业写字楼,在硬件设施上不低于酒店,在服务上比写字楼和酒店更胜一筹;有人性化贴心的服务,例如送餐,清洁、保安、收发资讯、加油卡办理服务、活动空间等。

    它与目前市场上的公寓居家办公有所区别:公寓是以居住为住,办公为辅,另外因为公寓大多是独栋的设计,没有具备星级酒店的配套和服务。


  • 东进1号文化创意园可为创业者提供和政府政策对接的窗口和平台,树立企业形象、推广企业产品、展示发展成果,一站式孵化平台,集政府政策咨询、金融对接、知识产权、法律咨询、财税咨询于一体,助力企业做大做强。园区引进文化咖啡吧,营造高端商务氛围,缔造时尚商务会客厅。

    招商对象:

     1、创意设计、广告策划、平面设计、广告推广、软件设计、建筑设计、工业设计、室内设计、景观环境设计、时装设计、眼镜光学设计。

     2、影视动漫、电影、电视、动漫、网游等设计、制作。

     3、创作室、个人工作室、艺术创作基地 。


  • 近五年来,产业园区行业发生了翻天覆地的变化,从单纯的土地开发到城市综合体建设,从盖楼卖楼,到园区的深度运营,从重资产经营到投资驱动,从政府操盘到越来越多的民营主体介入……


    同时,园区行业内部也出现了无数令人耳目一新的做法,譬如,产业园区+众创空间、园区OTO运营、工业大数据+物流园区、园区资产+REITs运作……园区正在深度参与产业发展,推动工业化和城镇化良性互动,成为提升城市综合实力的根本立足点之一。


    越来越多的人也认识到,打造更多宜居宜业、产业勃兴、可持续成长的园区对于城市的可持续科学发展至关重要。


    老子曰:道可道,非常道。道是事物的根本,是源头,是揭开秘密的钥匙,凡事皆有道。那在产业园区纷繁复杂的现象背后,园区运营的“道”在何处?


    如果我们从系统的观念出发来看,产业园本身是一个复杂系统,它包含了很多相互联系、相互依赖的子系统,如园区企业、运营方、政府、园区服务商等,他们协同作用,同时也相互制约,共同形成了产业园区这样一个复合系统。

    这也意味着产业园虽然不大,但却是个特别繁杂的所在,可以纳入一切或新或旧的概念,形成无数纷繁复杂的模式。不过系统不分大小巨细,大到整个宇宙,小到一个城市、一个园区,甚至一个企业,一个生命体,甚或一颗细胞,尽管其内部的组成要素千差万别,但作为复杂系统,其成长与发展都有其自身的规律,这些规律包括:

    1. 整体性: 产业园区绝不是由几栋建筑构成的孤立空间,由于企业的进驻、园区的运营,加上各种中介服务商、政府的存在,各类人在其中活动,使得园区具有了其各个部门在孤立状态下所不具备的整体特性。

    2.开放性:园区只有处在一个优良的环境中,能够使得园区内的所有节点与外界保持畅通的资源交换与信息流通,才能够实现园区内企业的不断壮大。从这一意义上来说,如果园区选址不慎,交通、物流、人才都不能满足园区企业发展的需求,使得园区内部系统及要素(企业为主)无法获得发展和成长必要的各类资源,也很难将内部资源输出,这个园区就注定是个失败的园区。

    3. 阶层性:一个可持续发展的健康园区从整体上看是一个包含了多个企业、园区服务机构及管理单位的大复合系统,但对园区而言,每个园区企业,每个机构,甚至园区环境、交通体系都分别构成独立的小系统,这些系统因其在系统中的位置不同,对其它子系统的影响也不一样。从这个角度而言,为什么园区招商总是期待找到龙头企业的入驻,就是因为龙头企业在系统层级中位于高阶,能够产生足够大的影响和辐射力,甚至最终改变一个园区的走势,诺基亚星网工业园的兴起和没落就是一个典型的案例。

    4. 演进性:越是优秀的园区,越是一个利益主体,其内部各子系统相互依赖,共存共亡,共同发展。所以,那种以为园区就是盖几栋建筑,种些绿植就形成一个园区的观念,也是导致园区为什么招商不善,无法发展的根本原因。这一原理也解释了为什么越是功能结构单一的园区,生命力越脆弱。

    从“道”的层面,就是要理解园区发展的一般规律,并且主动顺应这些规律去推进园区系统的规划、建设及运营。基于对系统的这些基本理解,我们对于园区系统也就有了更为本质的理解和认识。

    相对于城市,园区系统虽然更小,但其综合化的程度却一点也不低,由于园区是在一个相对集中的地块上基于产业的发展综合了企业、员工、管理机构、政府等各种不同的主体,利益相关方较多,这也意味着系统的功能和层次有天然的复杂性。

    因此,在园区定位和规划设计的时候,一定要从不同的利益相关方出发,基于系统的观念,在全面考察和理解各种需求的基础上,综合考虑外部资源、环境及通路的情况,才能构建出一个与原有的区域环境和产业背景相匹配的新的园区系统,也只有这种园区系统才有可能从周边环境吸收“营养”,茁壮成长。

    基于这一观点,园区内部各种功能设置和服务配置就成为必须。

    从员工角度出发,餐饮、小卖部、会议场地、银行、酒店,甚至健身、咖啡馆……都是园区在规划之初在空间上要考虑或者从运营上要逐渐引入的;

    从企业角度看,园区系统则要考虑工商注册、财务税收、商品集采、物流配送、融资担保、人才培养、资本对接……而涉及特殊的产业类型,要考虑的“配件”就更多了,研发平台、特殊资源的集聚、项目申报、投资基金……园区系统自身的复杂性也决定了为什么园区千差万别,成功的园区往往难以复制,而园区又需要不断地去感知时代的脉搏,顺应变化的趋势。

    说到底,园区系统中,过去所最为看重的空间恰恰是相对不重要的,载体只是外壳,而园区的内容---期间的产业内涵、服务支持、相互间的共赢互生关系才是核心和灵魂。

    把握园区运营之“道”,其实是要深刻地理解时代、理解变化、理解园区系统所处的环境和基础,因地制宜,尊重产业规律,顺应系统发展和成长的需求去做加法,去一同成长。大道至简,但园区运营永无止境。


  • 办公楼是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此,必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。


    因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。


  • 软件服务 相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
    三角形或畸形办公室 办公室是三角形或者畸型的话容易导致思路错乱,想出来的点子都不是赚钱的。 葫芦形或畸形办公桌 办公桌最好以正方形或长方形为佳,不要奇形怪状,葫芦型的办公桌会导致思路错乱,容易判断错误。
    写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的困扰。 何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的投资首选。
    合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
  • 【嘉誉业】龙岗东进1号文化创意园,定位为龙岗中心城首个以设计创作为主题元素的文化产业园区。打造深圳东部地区文化创意典范园区、文化创作、文化设计、多元化创意产业,是创业创新者创意文化在聚集地。


    园区总规划建筑面积约60600平方米,分两期实施:一期约22600平方米,载体6栋其中4栋分别为:文化类众创空间、创意设计、文化传媒、电商物联网;两栋精品公寓以及其他商业配套组成。二期总规划面积38000平方米,计划2018年交付使用;重点发展文化产业。


    待租信息:


    A栋:


    1F:A102---226.7㎡ A110---228.2㎡


    3F:A305---180.2㎡ A308---240.6㎡


    B栋:


    1F、2F、3F---每层1400㎡ 共4200㎡


    C栋:


    1F、2F---每层1200㎡


    地址:深圳市龙岗区龙岗中心城爱南路227号---东进1号文化创意园


    (导航搜索-东进1号文化创意园)


  • 甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
    相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。
    写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
    写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的困扰。 何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的投资首选。
  • 软件服务 相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
    5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。
    容易使灵感收到阻碍的办公室风水 明堂太窄、明堂高逼 1.明堂不可太窄:明堂就是办公桌的前面的空地,这个空地应该要桌子高度的两倍或者两倍半。 2.明堂高逼:办公桌前面有书橱或者文件柜十分的高,高到2公尺以上,除了视线受阻之外,还容易阻挡思路和思绪,最好放在书桌旁边或后面。
    写字楼出租,停车场地面干净,无杂物,无明显油渍、污渍;顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网;墙面干净无积尘,各种指示牌表面干净有光泽;消防器材表面干净,摆放整齐;减速带表面干净无明显污迹,各种道闸表面无灰尘。 开水间及清洁间地面干净,无杂物、无积水,地垫摆放整齐干净,天花板干净无蛛网,灯罩表面无积尘、蛛网,墙面干净无污渍,各种物品表面干净无渍,清洁工具摆放整齐有序,室内无明显异味。 电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹、无灰尘、无印迹,地面干净,空气清新、无异味;电梯凹槽内无垃圾无杂物,按钮表面干净无印迹;扶梯踏步表面干净,扶手表面干净无灰尘、污渍,玻璃表面干净透光性好,不锈钢光亮无尘;梳齿板内无杂物污渍;厅内地面干净有光泽。
  • 软件服务 相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
    容易使灵感收到阻碍的办公室风水 明堂太窄、明堂高逼 1.明堂不可太窄:明堂就是办公桌的前面的空地,这个空地应该要桌子高度的两倍或者两倍半。 2.明堂高逼:办公桌前面有书橱或者文件柜十分的高,高到2公尺以上,除了视线受阻之外,还容易阻挡思路和思绪,最好放在书桌旁边或后面。
    甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
    写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取高端人士的青睐,多层跨越办公来体现设计的栋,重庆市场超百个写字楼产品聚集,从内到外,都以高大全的形象吸引市场的眼光。然而,在专业的建筑设计者看来,写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素,比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候,而大厅的高度,完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。而市民购买写字楼,要重点考虑自身办公或者租用客户的使用需要。
  • 写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
    软件服务 相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
    打造完美的办公室 一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展; 二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色; 三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多; 四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌; 五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主; 六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降; 七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低; 八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作; 九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;
    写字楼出租,停车场地面干净,无杂物,无明显油渍、污渍;顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网;墙面干净无积尘,各种指示牌表面干净有光泽;消防器材表面干净,摆放整齐;减速带表面干净无明显污迹,各种道闸表面无灰尘。 开水间及清洁间地面干净,无杂物、无积水,地垫摆放整齐干净,天花板干净无蛛网,灯罩表面无积尘、蛛网,墙面干净无污渍,各种物品表面干净无渍,清洁工具摆放整齐有序,室内无明显异味。 电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹、无灰尘、无印迹,地面干净,空气清新、无异味;电梯凹槽内无垃圾无杂物,按钮表面干净无印迹;扶梯踏步表面干净,扶手表面干净无灰尘、污渍,玻璃表面干净透光性好,不锈钢光亮无尘;梳齿板内无杂物污渍;厅内地面干净有光泽。
  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
    打造完美的办公室 一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展; 二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色; 三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多; 四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌; 五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主; 六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降; 七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低; 八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作; 九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;
    写字楼出租,停车场地面干净,无杂物,无明显油渍、污渍;顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网;墙面干净无积尘,各种指示牌表面干净有光泽;消防器材表面干净,摆放整齐;减速带表面干净无明显污迹,各种道闸表面无灰尘。 开水间及清洁间地面干净,无杂物、无积水,地垫摆放整齐干净,天花板干净无蛛网,灯罩表面无积尘、蛛网,墙面干净无污渍,各种物品表面干净无渍,清洁工具摆放整齐有序,室内无明显异味。 电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹、无灰尘、无印迹,地面干净,空气清新、无异味;电梯凹槽内无垃圾无杂物,按钮表面干净无印迹;扶梯踏步表面干净,扶手表面干净无灰尘、污渍,玻璃表面干净透光性好,不锈钢光亮无尘;梳齿板内无杂物污渍;厅内地面干净有光泽。
  • 园区产业的“瘦身”、“增高” 随着各类产业园区遍地开花,产业定位同质化、产业招商盲目化的现象越发明显,很多产业园区都存在着“有企业无产业”、“产业点高面低”的产业困境,园区的产业集群效应并不显着。在我国经济转型升级战略的大背景下,推动产业提质升级是园区“二次创业”的根本。园区产业的变革可以总结为两个词——“瘦身”和“增高”。 “瘦身”主要体现在产业门类上,对园区现有产业进行“整理、优化、升级”,确立园区的主导产业,围绕主导产业打造产业链经济。 “增高”主要体现在产业提升上,从目前绝大数工业园区的发展现状来看,传统产业在园区经济总量中占有较大比重,因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务。另一方面,园区产业“增高”可以借助产业融合,延伸和拓展产业链,构筑园区产业“微笑曲线”,提升园区产业链的竞争力。产业融合发展是园区产业结构升级的必然趋势,是园区产业经济发展的一种新特征。
    软件服务 相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
    写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的困扰。 何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的投资首选。
    合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
  • 相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。

    那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中,近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

    甲级写字楼是行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。


  • 当下的房地产运营中,说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业,写字楼物业虽不能说是绝对第一的答案,至少是最主要的一个。因为市场常态下,写字楼是能产生较高回报的业态。

    截止到2006年第三季度末,中国写字楼市场成交价格排在前列的城市有:上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等,其中2006年第三季度中国写字楼市场中,杭州以绝对的优势排在第一的位置,杭州写字楼2006年7月成交价格为23196元/平方米,2006年8月为35979元/平方米,2006年9月为47833元/平方米,这说明2006年中国写字楼市场由一线城市逐渐发展到商业发达的沿海二线城市,写字楼市场的重心也在发生转移,二线城市的写字楼市场在不久的将来将会得到良好的发展。

    “住宅禁商”的出台,冲击了写字楼市场,中小型企业重返写字楼市场,在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品,但这类写字楼仅仅满足了短期的需求,对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑,并且商务成本也较低,因此,档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年,“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额,产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。 与住宅市场相比,写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场,当前发展商面临的课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼,赢得市场的认可。


  • 据统计,2013年—2015年佛山商业写字楼供应总计约为200万平方米,加上此前100多万平方米的存量,未来三年佛山写字楼供应量总计约为320万平方米。

    佛山市优质写字楼售价从2008年至2011年呈上升水平,仅在2012年略有小幅下降;毛利率整体呈下降趋势,在2012年有小幅反弹;租金则一直呈上升水平,至2013年第一季度,佛山市优质写字楼租金平均为52元/平方米/月,售价约为14500元/平方米,毛利率约为4.3%。

    商业写字楼的大量增加,一定程度也会提高写字楼的空置率。不过他表示,目前佛山的写字楼空置率为18%,比广州(楼盘)的24%和深圳(楼盘)的25%都要略低,随着大量写字楼进驻市场,市场的租金会出现一定的调整;另一方面,不少传统制造业企业也会进行产业升级从而扩大了写字楼的需求量。

    而在商业零售业方面,调查显示,2012年佛山零售物业整体库存约为202.7平方米。而自2008年后,佛山优质零售物业的供应平稳增长,未来三年新增供应量将大幅增加,2013年—2015年供应总计约为200万平方米。

    从未来的商圈分布看,祖庙和东方广场将逐渐融合,岭南天地近30万平方米的商业供应量,将极大改变老城区商业现状,成为佛山特色文化休闲氛围的商业中心。而另一方面,南海的万达广场、万科广场等优质品牌购物中心也进一步充实了佛山的零售物业市场。


  •   1.为确保园区内公共基础设施完好,凡在园区内企业建设工程施工单位在开工以前制定文明施工方案,将建筑材料堆放地点,建筑垃圾量及清运方式等事项做详细说明,报园区管委会核准。按建筑面积0.5元/平方米的标准,向园区缴纳文明施工保证金,签订文明施工责任书。文明施工保证金待工程完工后再退还施工单位。

      2.凡在施工及材料运输过程中,造成区内设施损坏、道路污染的,应由施工单位及时清理或恢复。逾期不清理或恢复的,园区组织统一清理恢复,发生的费用从施工单位文明施工保证金中扣除。污染道路按50元/平方米扣除。遇有降雨降雪天气一般不得向区内运送任何建筑材料。

      3.园区内工程严禁破坏道路结构层施工,确需穿越道路的应提交工程施工方案、图纸等资料。报经园区管委会批准后,方可施工。以顶管方式解决。

      4.项目建设及企业生产过程中需要临时占用道路或公共场地的,应提前向园区管委会提交申请,待园区管委会同意并缴纳占道(场地)费1元/平方米·日后,方可在审批的范围和时间内占用。并根据需要及时无条件停止占用,立即清理占道(场地)物资。未经许可,擅自占用道路和公共场地,园区管委会将根据占用面积、占用时间和影响程度予以处罚。

      5.园区内企业开设上下水及污水管道接口,应事先向园区管委会申请,提交设计资料,待报批准后按规定请专业队伍施工,工程竣工后,须向园区管委会提交工程竣工报告和竣工图接受工程验收。擅自接口的,一经发现园区管委会将对其进行严厉处罚。

      6.园区内企业开设路口,迁移或变动路沿砖、路牌等公共设施,须报经园区管委会批准,按指定位置,指定标准实施,费用自负。

      7.园区内企业应主动维护各项公共设施,按规定排污,维护好责任范围内的公共设施,保证公共设施完好并发挥功能。禁止私自拆改、破坏、盗窃公共设施。

  • 公共卫生间地面干净,无污渍、无积水,大小便器表面干净,无污渍,有光泽;各种隔断表面干净,无乱写乱画,金属饰件表面干净,无污迹,有金属光泽;墙壁表面干净,天花板无污渍、蛛网;风口或换气扇表面干净无积尘;门窗表面干净,窗台无灰尘;玻璃干净无水渍;洗手台干净无积水,面盆无污垢;各种管道表面干净无污渍;各种物品摆放整齐规范;废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒,卫生间内空气流通并且无明显异味。

    停车场地面干净,无杂物,无明显油渍、污渍;顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网;墙面干净无积尘,各种指示牌表面干净有光泽;消防器材表面干净,摆放整齐;减速带表面干净无明显污迹,各种道闸表面无灰尘。

    开水间及清洁间地面干净,无杂物、无积水,地垫摆放整齐干净,天花板干净无蛛网,灯罩表面无积尘、蛛网,墙面干净无污渍,各种物品表面干净无渍,清洁工具摆放整齐有序,室内无明显异味。

    电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹、无灰尘、无印迹,地面干净,空气清新、无异味;电梯凹槽内无垃圾无杂物,按钮表面干净无印迹;扶梯踏步表面干净,扶手表面干净无灰尘、污渍,玻璃表面干净透光性好,不锈钢光亮无尘;梳齿板内无杂物污渍;厅内地面干净有光泽。

    电器设施灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹;开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。

    垃圾桶及果皮箱桶、箱按指定位置摆放,桶身表面干净无污渍无痰迹,烟灰缸内烟头不应超过3个,垃圾不应超过2/3,内胆应定期清洁、消毒。


  • 电器设施灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹;开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。

    垃圾桶及果皮箱桶、箱按指定位置摆放,桶身表面干净无污渍无痰迹,烟灰缸内烟头不应超过3个,垃圾不应超过2/3,内胆应定期清洁、消毒。

    消防栓、消防箱、公共设施保持表面干净,无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹;喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点;消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘,内侧无积尘、无污迹。

    垃圾中转房中转房应专人管理定时开放,袋装垃圾摆放整齐,地面无明显垃圾,无污水外溢,房内应无明显异味,垃圾日产日清。

    设备机房、管道、指示牌无卫生死角、无垃圾堆积,无积尘、目视无蜘蛛网、无明显污渍、无水渍;指示牌、广告牌无灰尘、无污迹,金属件表面光亮,无痕迹。

    外墙目视洁净、无污垢;表面、接缝、角落、边线等处洁净,无污迹、无积尘。


  • 写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。


    5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。


  • 写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

  • 5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。
    在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好的特征,是5A写字楼的升级版本。

  •   “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式。

      一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);

      二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

      (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

      (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

      (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

      (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

      (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。

  •   甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

      相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。

      那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中,近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

      甲级写字楼是行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。


  • 超大规模写字楼

    这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。


  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。
    打造完美的办公室 一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展; 二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色; 三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多; 四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌; 五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主; 六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降; 七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低; 八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作; 九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;
    甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
  • 运输手段集合

    多种运输手段集合也叫多式联运,平湖物流基地首期开发区分两大功能片区,一个叫国内综合物流园区,一个叫国际中转物流园区。

    国际中转物流园区的开发模式定位叫做:以海铁、公铁、海公等多式联运为手段发展国际中转物流。这种多式联运的功能,也就是王之泰教授强调的一体化枢纽。我们中国的现状是:铁路有自己的枢纽,有大大小小的货场,有不计其数的专用线;公路、内河、海运及航运业都有自己的线路、自己的枢纽。缺少的就是把这些枢纽一体化的物流基地,这种一体化一是可以节约单一枢纽不必要的建设投资成本,二是可以提高整个运输系统的运作效率。


  •   在我国,工业园区作为区域经济发展的新焦点,如雨后春笋般兴盛起来,不少工业园取得了经济效益,甚至成为区域形象工程。截至2010年末,我国国家级高新区的有83家,国家级经济技术开发区有107家;通过规划论证正在建设的国家生态工业示范园区数量达到39个,其中通过验收的国家生态工业示范园区有12个。中国各个省、大部分地市甚至部分县都已开始建设自己的工业园。

      行业研究员指出,目前,各地区政府把工业园区建设作为拉动区域经济增长的新引擎,纷纷制定政策与规划推动工业园区的发展,我国工业园区建设将继续呈现良好的发展势头,工业园区具备较好的投资潜力。但是,由于我国工业园建设起步较晚,建设经验不是很丰富,在我国工业园快速发展的背后,也凸现出一些问题。如:园区总体规模偏小、集约化不够;园区定位和园区产业结构趋同;缺乏统一的科学规划;园区投资偏低、特色不明;用地难、融资难等。

      工业的快速发展,加剧了生态环境的恶化;工业的规模化生产,使地球的有限资源变得越来越稀缺。生态经济的不断发展则要求人们在追求经济效益的同时,兼顾与生态效益、社会效益的和谐统一。于是,人们开始对现行的工业体系产生了质疑,是否可以模仿自然生态系统,使工业生态系统在其生产过程中提高资源利用率,同时减少废物的产量。1990年,Frosch在英国工程师协会的报告会中对工业生态系统提出了新的见解,“工业生态系统的概念与生物生态系统概念之间的类比不一定完美无缺,但如果工业体系模仿生物界的运行规则,人类将受益无穷”。现代工业园区及各类产业园区的规划设计更加注重整体的环境景观及企业形象展示,这既是企业走向国际化的需求,也是城市发展对工业园区的必然要求。

  • 所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

  • 在写字楼物业管理范围内发生的自然灾害(包括气象灾害,地震灾害,地质灾害,生物灾害等)、事故灾难(包括各类安全事故,交通运输事故,公共设施和设备事故,辐射事故,环境污染和生态破坏事件)、公共卫生事件(包括传染病疫情,群体性不明原因疾病,食品安全和职业危害,动物疫情,以及其他严重影响公众健康和生命安全的事件)和社会安全事件(包括恐怖袭击事件,经济安全事件,涉外突发事件和群体性事件)等。

  • “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
    超大规模 这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。
    打造完美的办公室 一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展; 二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色; 三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多; 四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌; 五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主; 六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降; 七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低; 八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作; 九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;
    写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取高端人士的青睐,多层跨越办公来体现设计的栋,重庆市场超百个写字楼产品聚集,从内到外,都以高大全的形象吸引市场的眼光。然而,在专业的建筑设计者看来,写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素,比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候,而大厅的高度,完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。而市民购买写字楼,要重点考虑自身办公或者租用客户的使用需要。
  • 相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。

    那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中,近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

    甲级写字楼是行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。


  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    主管办公室布置总结六点 1.在整体布置配合命局的基础上,还要顾及到青龙白虎朱雀玄武的小四灵。 2.办公台的位置应选择在当旺的方位。 3.办公室的门口方位五行要生旺主管命局。 4.办公室的沙发位应设在办公室主人聚气之位或财位上。 5.办公室装饰及色彩布局不但要求整体的和谐、完美,还要与五行方位相通。 6.办公室的资料柜不要放在正前方或正后方,应布置在青龙位或办公室主人的凶位。
    “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
    三角形或畸形办公室 办公室是三角形或者畸型的话容易导致思路错乱,想出来的点子都不是赚钱的。 葫芦形或畸形办公桌 办公桌最好以正方形或长方形为佳,不要奇形怪状,葫芦型的办公桌会导致思路错乱,容易判断错误。
  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    超大规模 这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。
    写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。
    写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的困扰。 何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的投资首选。
  • 选择写字楼外部风水配合到位就不说了,这里有一点,写字楼不忌孤峰独耸,孤峰独耸就是一栋大厦周边没有其他大楼比肩或者在周边,或者很远,就好像一个人孤孤单单的站在空地上一样。

    孤峰独耸作为住宅,就不是好的风水表现,住在孤峰独耸的套房的人,会产生孤僻,孤傲的性格,为人亢奋,不易与他人相处。

    然而写字楼是孤峰独耸的大厦里,却不忌。因为本身上班就去要以积极亢奋的心态去工作,且再大的企业中,只要做好自己本职工作即可,并不太需要与他人打交道。

    选写字楼,第一步和商铺相同,第一步需要定向,找出坐山。大厦的定向,相对简单,一般以大门为向;除非周边环境有明显的靠山和明堂,不然基本以大厦入口为向即可。

    写字楼坐向以入口为主

    当你用罗盘或者指南针定出准确的朝向后,看看大厦的坐向具体咋二十四山的那个坐山。

    在理气中的三元龙是用来排山盘和向盘的,具体坐山阴阳如下:

    天元龙乾坤艮巽属阳,子午卯酉属阴。

    地元龙甲庚壬丙属阳,辰戍丑未属阴。

    人元龙寅申巳亥属阳,癸丁乙辛属阴。

    二十四山阴阳要注意,阳性坐山正推,阴性坐山逆推

    假如,你以定出大厦的坐向为壬山丙向,地元龙地元辰戍丑未属阴,甲庚壬丙属阳,壬属阳,用正推。这里不同的是,当运被八运大运时,写字楼的地下一层和一层均为八运,第二层为九紫,第三层为一白,第四层为二黑,第五层为三碧,以此类推。

    而但大厦定向为辰山戌向,辰属阴,用逆推。在八运大运时,写字楼的地下一层和一层也是八运,第二层为七赤,第三层为六白,第四层为五黄,第五层为四绿,向上也以此类推。

    每层飞星如图:左边为阳山,正推;右边为阴山,逆推。

    当你选中具体楼层后,就要挑选具体的房间,同样是壬山丙向的大厦,当你选中二楼,九紫飞星降临,第一间也是九,为双九到会,适合电子行业的公司入驻办公,想现今社会很火的电商,小程序之类,或者设计行业选择此件都是不错的。

    第四间为九三火木相生,有利于会计类,经济累的行业入住办公。

    第八间为九七,这间适合投机投资一类的公司在此间办公。

    第九间为九八相生,大利田庄地产之富,适合房地产,地产投资类的公司入驻。

    若是商场定向为辰山戌向,逆推上去。

    若是你的行业是律师,可以选择第六层的第一间,双三到会,三碧代表是非官非,律师正好使用口的职业,这个行业恰好利用了三碧的特性。

    三碧飞星鲤鱼律师的发展

    若果你古董收藏之类的行业,可以选择第三层的第一间,这间为双六到会,六为退运星,适宜开古董店。

    简单的说一下飞星组合的一些特性,以供大家选择楼层的房间。

    八白到临的楼层适合地产一类的行业入住,

    九紫飞星降临的楼层,适合经营相亲行业或者讲座,培训之类的行业。

    一四相会的房间适合文化艺术的行业发展;

    二黑,五黄最适合医药,保健品之类的行业。

    但是在九紫的楼层,若是遇到年运星七赤破军星入中宫的情况,就好像2020年就是七赤破军星入中宫,那么年运星就会和楼层星产生碰撞,所谓,七九穿途、常遭回祿之災,说明这层楼今年回将去年赚的钱,会赔出去,不然就是有火险,或者官非之灾。

    时空在变换,每年的飞星也在变换

    故并不是每一层楼的运气都是永久不变的,因为每个世运掌管二十年,在二十年中,每年的飞星又是不同的。

    每年不一样的飞星飞伏,让每一层每一间屋子都发生变化。

    最后要注意的是,找出正确的坐山,很多人常犯的毛病就是,没有考虑坐山的阴阳,没有明白正推和逆推,全部都用正推哦去计算楼层的吉凶,便会产生错误的预测。

    不同的办公室适合不同的行业发展

    还有一点是,决定第一层的飞星是什么飞星,一定要看这栋建筑是在当一个飞星运年落成的,有的大厦比较早建成,比如,你挑选的大厦是在七运(1984-2003)之前建成的,而你却用八运去计算,那么推算出来的结果必然不会准确。


  • 甲级写字楼 对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。